Q:房屋容积率是什么？

房屋容积率是指房屋建筑面积的毛密度，即房屋的总建筑面积与总用地面积的比率，房屋容积率的大小能体现出土地利用的强度和效益。

对开发商来说，房屋容积率决定了地价水平的高低；而对于住户来说，容积率直接影响到居住的舒适度。

容积率越低，舒适度越高，反之，舒适度则越低。

Q:房屋容积率有哪些特点？

1、具体宗地内单位土地面积上允许的建筑容量，其面积不包括公用道路、公共绿地、大型市政，公共设施等。

2、容积率、建筑密度与层数之间有一定关系：建筑层数与容积率成正比例关系。

3、更加准确地衡量地价水平存在客观上的最合理值。

4、容积率越高，土地的利用效益越高，建筑容量大的，易造成建筑环境劣化，降低居住的舒适度。

Q:房屋容积率规律体现在哪些方面？

1、遵循报酬递增递减规律

建筑密度一定时，容积率越高，房屋层数越多，单方造价越低，当层数达到一定值时，单方造价因加固基础、增加电梯等因素上升，而单方售价因建筑容量的增大而下降，当单方售价等于单方造价时，土地利用效益达到最大化，且地价也达到最高。

2、对地价的作用程度与城市规模成正相关关系：城市规模越大，土地集约化利用程度越高，地价总体水平随之越高。

3、容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。

4、容积率对不同类型用地地价的作用程度不同。