Q：什么是房屋认购

买房认购是指《房屋认购协议书》商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

简单说来,即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。

Q：《商品房预售许可证》的重要性

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，开发商未取得《商品房预售许可证》与买受人签订的商品房预售合同属于无效合同。

但是，如果开发商在起诉前，取得该商品房的预售许可证，预售合同可以被认定成有效。

故此，如果在开发商未取得预售许可证时，购买商品房并签订买卖合同后，想要退房，最好的办法就是立即提起确认合同无效之诉。

Q：开发商是否必须办理网签、备案手续

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条规定、《城市商品房预售管理办法》第10条规定，办理网签、备案手续，属于开发商的法定及合同附随义务。

Q：办理网签、备案手续的必要性

目前，法院查封商品房，首先要对房管局系统进行查询，商品房网签、备案在谁名下，就默认属于谁的商品房。

购买商品房后，未办理网签、备案手续，如开发商涉诉，该商品房虽然已经出售，但由于未办理网签、备案手续，仍备案在开发商名下，就有被查封的风险。

如果此时，购房人符合排除执行的条件，可以提起执行异议，排除执行。